北京顶豪市场,杀疯了!
文/北京进深 林振兴
万万没想到,杀疯了在北京,北京均价10万 豪宅,顶豪江门市某某电子打标设备业务部卖得反而更好了。市场
西边海淀,杀疯了单价13万左右的北京朱房双子开盘,391位买家豪气入场。顶豪
东边朝阳,市场万吉玖序也不甘示弱,杀疯了它连续两周蝉联销冠。北京
果然北京有钱人的顶豪共识还是,要买就买最好的市场、最大的杀疯了!
开盘整一个月,北京万吉玖序网签84套,顶豪套均约210㎡,成交均价11.37万元/㎡。此外,有8套也已名花有主,被预订了。
短短30天,开发商兜里就进账超20个小目标,江门市某某电子打标设备业务部取证房源去化率超25%,地价覆盖率约40%。
而且万吉玖序转网签的速度,也很惊人。6月2日,网签21套。
小算了下,它平均每天成交4套豪宅,且每套价格超2300万。
按照这个剧本,没几天,万吉玖序网签套数将破百。
玖序,是中海地产最高端的产品系。
去年,中海京华玖序成为北京单盘超百亿元的销冠。操盘它的是中海新城。
在北京,中海地产有两个平台,它们互不隶属。
其中,中海新城主要在石景山和西城做地产开发;中海北京公司的活动范围主要在丰台、房山和昌平。
但京华玖序是一个西城豪宅,有人觉得它只是运气好,占尽“地利”优势
但万吉玖序不同,属于朝阳酒仙桥板块,算不上豪宅区。它是中海新城迈出石景山和西城的首个封面之作,意义不言而喻。
眼下,中海新城用实打实的网签数据,证明了自己产品的含金量。
01
万吉玖序是真正的顶豪,它最小户型168㎡起步,套均200㎡以上,最大户型372㎡。
产品上,它也有许多“好房子”的设计元素,包括架空层、挑高层、通面宽阳台、大尺度飘窗、设备平台等。
目前,1号楼是约172㎡户型,网签7套,且2套已被预订了。9层及以上房源最吃香,仅剩下4个席位。
2号楼的249平、165平户型各网签了5套,此外2套165平已被预订。该栋除了高层,低层去化也不错。
4栋楼王为罕见的平墅,备案均价最高——13.5万元/㎡。
目前,4栋一套约372平的次顶层已售出。按照备案价13.5万/㎡,该套总价超5000万元。
372㎡户型一共只有9户。其中,1套为顶层复式,建面576.65㎡,单套总价约7785万元。
楼王户型,首层架空,一层一户,两梯一户,层高3.6米,双入户门(保姆专用电梯,专用入户门,动线独立)。
同时,配备25米U型开敞阳台,洄游式玄关厅,LDKB一体化设计,270°转角阳台。它的客厅视野超棒,东南向阳台,能看到亮马河景色。
该户型拥有5个卧室和6个卫生间,其中主卧单元超50㎡,带独立衣帽间和豪华卫浴间,多功能室、独立家政间,“平墅”体验。
在万吉玖序所有楼栋中,5号楼卖得最好,网签26套,且1套已被预订。该楼栋是253平、212平、217平、221平户型。
6号楼层高3.6米,且为得房率最高的楼栋,达到81%,备案均价也在13万/㎡以上,有291平和302平两种户型。
目前该楼栋1套被预订,网签9套。其中,高楼层成交了7套。
相较于其他楼栋,7号楼虽然得房率略低,但该楼栋户型也较小,包括176平、168平、198平,上车门槛低,且备案单价也较低——12.06万/㎡,目前网签了17套。
8号楼171平网签5套,甚至连顶层都卖出去了1套。此外,该栋已有1套房源被预订。
9号楼是172平户型,备案价最低——11.77万/㎡,目前网签9套,同样也有1套被预订了。
02
2024年11月底,中海新城花了超153亿的真金白银,拿下朝阳地块组合包。
打造酒仙桥的万吉玖序、小红门的时光之境以及十八里店的朝阳ONE。
截至目前,中海时光之境已网签45套、均价7.76万元/平米;中海朝阳ONE已网签76套,均价7.67万元/平米。
此前,万吉玖序网签不敌中海在朝阳的另外两个项目,但现在它后来居上。
在中海新城内部,万吉玖序被给予的厚望最高。它的入市的时机,踏得很准。
3月底,北面一路之隔的北京宸园收官。
它的成绩非常亮眼,开盘169天成交110亿元。目前网签527套、均价11万元/平米,网签金额96.9亿元。
不仅如此,北京宸园还顺势把酒仙桥板块炒热。
在酒仙桥,万吉玖序成了下一位接力者。
从土豪金的外立面,到保姆专梯的顶配平墅,万吉玖序的豪宅特质,显然要高于北京宸园。
然而,产品只是楼盘的一个价值维度,酒仙桥算不上豪宅区,受益望京商务区近年的发展,金融和互联网从业者购买力较高。
目前酒仙桥板块的城市界面其实非常一般,老旧小区多,棚改进行中,有大量安置房,居住群体复杂。
万吉玖序规划了370户,还需要200多位高端买家,才能消化这些库存。
除去地段,地块本身的素质来看,万吉玖序2.8的容积率,也不太贴合豪宅定位。
特别是再往北十公里,温榆河别墅区,华润刚拿了一块1.01容积率的地块。
另一方面,万吉玖序的地形很方正,但朝向不好,跟望京的大多数小区一样,不是正南正北的小区,在这种地块上排布楼栋,边角位置的房源会很多。
(责任编辑:焦点)
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